Kontrola najemcy to proces, w ramach którego właściciele lub zarządcy nieruchomości oceniają potencjalnych klientów pod kątem ich zdolności do wywiązania się z umowy najmu.
W ramach tego procesu weryfikacji i oceny najemcy właściciele lokali mogą dokładniej sprawdzić, czy informacje wymienione w formularzu wniosku o wynajem potencjalnego najemcy są prawdziwe i dokładne.
W jaki sposób sprawdzić najemcę?
Sprawdzenie historii finansowej najemcy może ci powiedzieć, czy potencjalny klient jest w stanie zapłacić czynsz na czas, przestrzegać zasad i przepisów najemcy oraz zadbać o twoją wynajmowaną nieruchomość. Oto standardowe elementy zawarte w raporcie przesiewowym najemcy i dlaczego są one ważne. Każdy kandydat na najemcę podaje swoje dane osobowe w celu weryfikacji tożsamości. Następnie można sprawdzić finanse i zdolność kredytową najemcy, oraz dowiedzieć się, czy jest on wpisany do rejestru dłużników. Dochód najemcy musi być w stanie pokryć miesięczne płatności czynszu i innych zobowiązań finansowych, dlatego czynsz powinien wynosić około 30 procent dochodu brutto.
Właściciel powinien sprawdzić, czy najemca ma stabilną historię zatrudnienia. Gwarantuje to, że najemca ma stałe źródło dochodów oraz będzie w stanie regularnie dokonywać opłat za czynsz. Ważne jest również, aby zapytać o aktualnego pracodawcę, opis stanowiska i referencje dotyczące zatrudnienia. Kontrola kredytowa najemcy jest kluczową częścią procesu weryfikacji. Możesz podjąć decyzję o zaakceptowaniu lub odrzuceniu kandydata na podstawie jego zdolności kredytowej. Jeśli ich ocena kredytowa nie jest wystarczająco silna, wynajmujący mogą zdecydować o zażądaniu wyższej kaucji lub zażądać klauzuli do umowy najmu.
Proces weryfikacji wyjaśnia, jak sprawdzić najemcę, i pomaga określić, jakim wnioskodawca będzie lokatorem w twojej nieruchomości. W związku z tym ważne jest, aby przyjrzeć się historii wynajmu. Jedną z najważniejszych rzeczy, na które należy zwrócić uwagę, są wcześniejsze eksmisje. Najemca, który został wyeksmitowany raz, może być bardziej narażony na ponowną eksmisję.